沈阳：秋季房交会购买商品房两成首付即可贷到公积金

在房交会上买房每平方米可以得10元-20元的补助；公积金贷款首付只要不低于两成就行；卖不足5年的小户型二手房，每平方米也能得到一定数额的补助……记者8月11日从沈阳市房产局获悉：即将于9月中旬举办的沈阳2008秋季房交会将推出一系列的优惠政策，以鼓励普通住房消费者买卖商品房和二手房。

     市民买房 政府补助

 当天，沈阳市房产局局长纪凯透露，中国·沈阳2008秋季房地产展示交易会将于9月12日－15日在沈阳（国际）会展中心举行。同期，沈阳房产超市也将举办二手房分会场。纪凯表示，今年以来，沈阳市房地产市场保持了健康、平稳、可持续发展的良好态势，供需基本平衡，结构基本合理，价格稳中有升。

记者了解到，本届秋季房交会的主题是“活力房产，服务民生”，因此，普通市民在房交会上买卖商品房都可以得到一定的优惠及补助。同时，在房交会上购房办理公积金贷款，贷款的最高额度由25万元上调为30万元，而贷款的首付比例则降低为不低于20%。

预计，本届房交会将有100家房地产开发企业参展，此外还有100家房产、税务、金融、家居装饰等住宅配套企业参加。

     教你买房不上当

 本届房交会最大的特点在于便民、利民和惠民。今年的秋季房交会除了推出5项便民措施外，还首次设立了“购房大课堂”。房交会主会场设置“市民购房大课堂”专区，公开向市民征集“听课需求”,然后现场为您讲解在购房中需要注意的一些问题。如：如何办理房证、如何查看房屋质量、买房时遇到纠纷怎么办、如何保证买房不会上当等等。同时，房交会还会成立“百姓购房俱乐部”，开展团购、看房、新盘推介等活动。

去年的春秋两季房交会上，许多购房百姓对参展楼盘的价格公示制度表示欢迎。今年的秋季房交会，将推出展位布局、参展楼盘价格、中小户型中低价位楼盘、展商让利销售信息等4项公示制度。

本届房交会另一个亮点是，继续吸纳抚顺、铁岭等辽宁中部城市的房地产楼盘来沈推介。同时，组委会也将组织沈阳的楼盘赴其他中部城市巡展。

本届房交会还设立了50万元的购房大奖。凡是在房交会上购房的消费者，经参展开发商认定后，都有机会参加摇奖，赢得购房大奖。如果您想咨询秋季房交会相关的政策，可以拨打电话“22973706”进行咨询。

    购房有实惠具备多个利好

 秋季房交会期间，个人买卖住房者（包括买房落户的），可享受一定数额的补助。

★个人购买新建普通商品住房面积120平方米以下的（含本数），按建筑面积每平方米20元发给补助资金；

★个人购买新建普通商品住房面积120平方米以上至180平方米以下的（含本数），按建筑面积每平方米15元发给补助资金；

★个人购买存量住房面积在180平方米以下的（含本数），按建筑面积每平方米10元发给补助资金；

★对拆迁取得政府货币安置补偿已享受差额缴纳契税政策的购房人，如新购房屋面积大于原房屋面积的，按照面积差领取补助资金，但个人住房补助资金不能超过其应已缴纳税款的额度。

另外，个人出售取得产权不足5年、建筑面积90平方米以下（含本数）并符合一定条件的存量普通自用住宅给予补助。

★个人出售存量住宅成交单价2000元/平方米以上的，补助标准为75元/平方米；

★个人出售存量住宅成交单价在1500元-2000元/平方米之间的，补助标准为56.25元/平方米；

★个人出售存量住宅成交单价1500元/平方米以下的，补助标准为37.5元/平方米。按以上标准，对符合条件的个人存量住宅出售方给予补助。

同时，秋季房交会期间，办理各项手续也将享受一定的优惠。具体的优惠政策如下：

★存量住房交易手续费减半收取，即3元/平方米；

★个人贷款购买普通住房抵押（或预告）登记手续费减半收取，即40元/件；

★个人购买普通住房的房地产证明费减半收取，即50元/件。

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    公积金贷款首付低至两成

 除了买房和卖房优惠外，市民还可以在本届房交会期间享受到公积金贷款方面的3项惠民政策。

★对于房交会会上交易的购房贷款申请，中心提高了贷款年限，放宽贷款年龄：商品房贷款最长年限由25年提高到30年，二手房贷款最长年限由15年提高到20年；贷款最高年龄由男60岁，女55岁，上调为男65岁，女60岁。

★提高贷款金额上限：贷款的最高限额由25万元（申请人夫妻双方缴存住房公积金）和15万元（申请人一方缴存住房公积金），相应上调为30万元和20万元。

★降低首付款比例：购买商品房公积金贷款的首付款比例由不低于购房总价款的30%，调整为不低于20%；购买二手房公积金贷款的首付款比例由不低于购房总价款的40%，调整为不低于30%。

另外，在沈阳市购房的鞍山、抚顺、本溪、营口、辽阳、铁岭、阜新等辽宁中部七城市缴存公积金的职工，可以办理公积金异地贷款业务。房交会期间，上述七城市缴存公积金的职工在沈购房同样享受以上政策。

    五项便民举措，首设“服务区”

 ★首次设立“市民公共服务区”：为购房者提供购房指南、需求征集、展板公示、会员登记等服务。

★设立“政策咨询服务台”：提供房屋买卖、租赁、抵押、办证、贷款、维权、纠纷处理等一系列政策咨询服务。

★开辟绿色通道：市、区两级房地产办事机构，推出延时服务、休息日服务、缩短办事时限等措施。

★设观展引导台，继续实行观展引导服务。

★开通“免费观展直通车”。

来源：沈阳晚报