公积金贷款新政与“居者有其屋”

今年一季度，我市房地产市场一直处于低迷状态，购房者大多持观望态度，全市商品房成交量明显萎缩。二季度以来，由于国家宏观调控显效，房价处于稳定态势，购房意愿逐渐理性恢复，加之我市住房公积金中心推出的一系列贷款新政，有力的支持了职工购房需求，房地产市场正逐步回暖。一季度我市共发放住房公积金贷款11415万元,创近年来新低；二季度在贷款政策调整以及市场温和回升的带动下发放公积金贷款23859万元, 比一季度增长109%,上半年共发放住房公积金贷款 35274万元，仍比去年同期的38729万元下降8.92 %。
    今年，中央将有68亿元资金用于廉租住房制度建设，四项措施即将实施：一要健全廉租住房制度，加强经济适用住房建设和管理；二要增加中低价位、中小套型普通商品住房供应，增加中小套型住房用地；三要综合运用税收、信贷、土地等手段，完善住房公积金制度，抑制不合理需求，防止房价过快上涨；四要加强市场监管，严格房地产企业市场准入和退出条件，依法查处闲置囤积土地、房源和炒地炒房行为。作为住房保障体系之一的住房公积金制度能否真正促进实现“居者有其屋”，公积金政策能为我市的房地产市场理性回归做出什么样的调整呢？

市住房公积金管理委员会于2008年3月28日召开了今年换届后的第一次管委会会议，根据会议精神，凡购买自住住房申请公积金贷款的，贷款额度由单方15万元、双方30万元调整至单方20万元、双方40万元；根据个人公积金账户月缴存额情况，贷款年限可以适当延长，贷款年限加上借款人或共同借款人实际年龄可在国家法定退休年龄基础上适当延长1～3年；可取借款人或共同借款人中相对年限较长者为最高贷款年限，但贷款年限最长仍然为30年。

除了管委会制定的新政策之外，我市住房公积金中心对异地购房贷款、配偶一方在外地缴存公积金贷款、政府引进人才安置住房贷款、经济适用住房贷款、单位职工集资建房贷款等特殊问题进行人性化处理，在保证资金安全的前提下，通过面谈、增加联系人（担保人）、选择合理的担保方式等途径加大对购房者的支持力度。

随着国家对房地产新一轮调控的深入，我市的房地产市场将进入一段徘徊期，购房者在选购住房时更为理性，选择公积金贷款的人群比例不断上升。住房公积金贷款不仅总利息相对商业贷款减少约40%，且还款方式灵活，还可以通过每年的公积金还贷把公积金帐户里的资金予以用活，很大程度上降低了购房者的负担，以真正实现“居者有其屋”。（高云玲）