住房公积金贷款与商业住房贷款区别

1、利率比商业住房贷款利率低：公积金贷款属于政策性贷款，公积金贷款年利率1～5年（含5年）为4.77%，5～30年为5.22%；商业银行住房贷款1-3年（含3年）为7.56%，3-5年（含5年）为7.74%，5年以上为7.83%。

2、贷款对象的条件要求不同：公积金贷款对象是正常缴存住房公积金的职工；商业住房贷款则不需要。

3、最高额度规定不同：公积金贷款规定夫妻双方正常缴存住房公积金的，最高贷款额度不超过40万元，单方正常缴存住房公积金的，最高贷款额度不超过20万元；商业银行住房贷款对单笔贷款最高额度没有规定。

4、贷款年龄规定不同，公积金贷款根据借款人公积金缴存情况及账户余额情况贷款年限可适当放宽至法定退休后1～3年；商业银行住房贷款则可放宽至法定退休后1～5年。（贷款科 梁光毅）