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  • 小议申请二手房贷款注意事项

小议申请二手房贷款注意事项

 
  出于不同的需求,有的职工会选择购买二手房来改善居住条件,低利率的住房公积金贷款则成为缓解他们购房压力首选,为此,在申请住房公积金贷款之前,借款人可以从以下六个方面简单的了解所购二手房在申请贷款中的注意事项:
  一、借款双方的确定
  因为住房公积金贷款的借款人最多允许两人,借款双方的关系只能是配偶或者有直系血缘关系(包括法律承认的抚养关系)的父母与子女,且单人最高申请贷三十万,所以,借款双方应根据情况确定: 
  1.购房者单身:购房者公积金账户正常,本人单独贷(需要找正常汇缴的职工做联系人)或者本人与父母其中一方贷;购房者无公积金账户或者账户不正常,本人与父母其中一方贷或者父母共同贷。
  2.购房者已婚:夫妻双方公积金账户正常,只能是夫妻双方申请;只有一方公积金账户正常,账户正常一方做借款人,共同借款人可以是自己父母中一方;两方均无公积金账户或者账户不正常,夫妻双方父母有一方公积金账户正常,父母公积金账户正常一方做借款人,子女做共同借款人,父母公积金账户均正常,父母可以做借款双方,但是贷款额度最高不能超过子女所占房产份额的80%。
  3.购房者是父母和子女:根据各人公积金账户的情况参考第二条(夫妻为最先考量的贷款组合),购房者申请贷款比例不因为占有房产份额不同而受影响。
  4.购房者不存在上诉认可的关系,只能其中一人申请贷款,可以和配偶或者父母中的一方一起申请,贷款额度不能超过所占房产比例的80%。
  二、房龄
  按照房产证上的建成年月计算,不超过19年的房子可以直接申请贷款,20年及以上的房龄必须通过担保公司担保后才能申请。
  三、房屋土地信息匹配
  根据现行的不动产现行登记政策,为确保所购房屋能顺利办理抵押,在申请贷款之前,要先到不动产登记中心进行房屋土地信息匹配,匹配后的地址与原购房地址相同则通过,出现较大差异则建议换证后再申请贷款。
  四、资金监管
  资金监管与否是借款双方自行选择的。作为买卖双方的交易桥梁,资金监管主要是为了确保购房过程进展顺利,待贷款发放结束,卖方收到钱,买方收到房
  五、担保与否
  1.借款双方信用不良,经工作人员审核后需提供担保的,自行找担保人或者担保公司。
  2.房龄20年及以上必须通过担保公司申请。
  3.购房异地二手房,用本地其他房产做抵押,除自有或者父母房产的情况,必须通过担保公司担保。
  六、其他
  若是借款双方本身存在什么特殊情况,需要事先确定处理方式的,借款双方或者受托人可以到前台窗口咨询工作人员,具体问题具体分析。 (海州分中心 胡晓伟)
   
   

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