住房公积金“鸡肋论”有失偏颇

央视《经济半小时》4月16日播出“公积金贷款黑洞有多少？”专题节目，节目以北京市住房公积金管理中心为例，列举了住房公积金的种种问题，主要集中在以下几个方面：

一、公积金贷款手续繁琐，时间长

节目中武先生办理公积金贷款前后经历了两个月的时间，用公积金贷款使武先生劳心劳力费尽周折。

据北京某售楼人员透露，公积金贷款比商业贷款回款要慢两三个月，而北京的房价却又在不断飙升，连开发商也不愿意为公积金贷款白白等待。

二、公积金贷款金额少，不能满足需要，成为“鸡肋”

目前北京市公积金贷款的最高限额只有40万元。面对北京高额的房价，40万这个额度的制定，使许多人放弃公积金贷款；

市民：“ 40万哪够啊？40万够什么？现在买一套起码也得100万，比如首付30万，那你再加一倍也不够啊。我们两代人也还不了。”

公积金贷款的最低额度应该是多少才能满足实际需求呢？北京市住房公积金管理中心总经济师李持缨在节目中作了一个简单的计算。

 李持缨：“现在北京的均价可能是八千左右，那么八千左右来讲呢，他90平米的话就需要70多万元钱。那么贷款一般是八成最高，所以说七八就是五十六万，就是50万到60万之间。”　看来，目前40万的最高贷款额显然不够。

节目以“公积金不是摆设，公积金的使用和管理就不需要讲求效率和实用了吗？”为公积金的“鸡肋论”作了注解，那么住房公积金真的成为“鸡肋”了吗?

作为连云港市住房公积金中心的一名工作人员，我认为节目以北京市住房公积金管理中心为例，敲全国住房公积金管理中心的警钟并不合适，北京作为全国的特大型城市，其城市的人口与规模上在全国的城市中并不具备典型性，其住房公积金的管理情况也不能代表全国的住房公积金中心的情况。下面以我市为例，做一个简单的对比。

	连云港市住房公积金贷款	北京住房公积金贷款
平均房价	3000元/平方米	8000元/平方米
平均购房面积	（90~~120）平方	（90~~120）平方
房屋总价	（27~~36）万	（72~~96）万
需要贷款金额	(19~~25) 万	（50~~67）万
可贷款最高额度	30万	40万
贷款时效	7-15天	1-2月

由上表可以看出，我市的贷款额度完全可以满足广大购房职工的需要；我市住房公积金管理中心领导高度重视广大购房职工的资金压力，从2004年起就开始执行单户贷款最高额度30万，最高期限30年的政策，购房职工仅需使用公积金贷款就可以完全满足需要，方便了广大老百姓。

而且我市的住房公积金贷款效率也远高于北京市，中心有明确的要求，只要是符合贷款条件的应该及时给予办理。至2006年底，我市累计共有18782户家庭通过住房公积金贷款改善了居住条件，累计发放贷款20.9亿元，住房公积金为促进职工住房消费和推动我市国民经济发展发挥了积极作用。

目前，我市住房公积金贷款牢牢占据全市职工住房贷款的半壁江山，连续二年被省建设厅授予“省住房公积金管理优秀单位”。可以这样说，在我市住房公积金贷款不但不是食之无味的鸡肋，而是广大购房职工更实惠、更高效的盛宴。   （傅华）